Câștigurile și dezvoltarea mea în octombrie 2019

postat pe 7 noiembrie 2019

Octombrie 2019 s-a încheiat și a fost o lună cu unele pierderi. Datorită renovării a două apartamente, proprietățile mele au suferit unele pierderi (6.200 €).

Acest lucru este compensat de venituri mari din blogul meu și de venituri record pentru YouTube (împreună 5.098 EUR).

Locul meu vacant continuă să scadă deoarece am găsit în sfârșit un chiriaș pentru ultimul meu apartament gol din Chemnitz.

Încep și un mic apel. Aș dori să schimb Porsche-ul meu cu o mașină mai mare timp de 2 luni.

Detaliile tuturor punctelor pot fi găsite în această postare. Distrează-te în timp ce citești!

Venituri reale din închiriere - flux de numerar, inclusiv posturi vacante și renovări

Octombrie a fost o lună interesantă pentru mine. Am lucrat mult cu clădiri noi de apartamente, dar nu am putut cumpăra una. Fie erau prea scumpe, prea rupte, fie altcineva era mai rapid. Dar voi rămâne cu ea și ar putea exista încă o afacere pentru acest an. Am analizat un prim exemplu de casă care nu a fost cumpărată în următorul videoclip:

În portofoliul meu, renovarea și lăsarea nouă continuă. Toate acestea sunt externalizate, așa că nu trebuie să fac mult eu însumi. Nu putea fi altfel cu distanța.

Per total, portofoliul meu a fost negativ în octombrie, la 6.206 EUR. Venitul de 4.115 EUR a fost compensat de costuri suplimentare de 10.321 EUR. În total, costurile speciale de 10.321 EUR sunt împărțite după cum urmează:

1.035 € loc liber
1.278 € plată de compensare a zonei de reamenajare
678 € comision de brokeraj pentru închirieri noi
3.178 € renovarea celui de-al doilea apartament (MFH1)
4.151 € renovarea celui de-al treilea apartament (MFH1)

Per total, suma de 10.321 EUR arată ca o mulțime de bani, iar costurile ridicate fac din portofoliul meu imobiliar negativ din nou în octombrie. Cu toate acestea, cea mai mare factură este pentru renovare, care a avut loc în iulie și a fost acum plătită.

Plata de despăgubire de 1.278 € a fost făcută pentru ETW11-ul meu, pe care aș vrea acum să îl vând. Pentru a evita problemele ulterioare cu autoritatea de reamenajare, am plătit acum suma compensației și am primit o reducere de 20%.

Costurile de reînchiriere de 678 € au fost suportate pentru noua mea închiriere a ETW18 și a două locuri de parcare. Asta s-a întâmplat și cu ceva timp în urmă, iar factura a intrat foarte târziu.

Rata de neocupare și restanțele chiriei în octombrie au fost după cum urmează.

45 € - PP1 chirie restanțe de 5 luni de la chiriaș (este la spital)
330 € - CHW7 - Noul locatar se va muta pe 1 decembrie 2019
270 € - MFH1 chiriaș problemă apartament, înlocuirea încălzirii este în așteptare
390 € - MFH1 a fost complet renovat la sfârșitul lunii august, acum este alături de broker

În general, acestea sunt cele mai scăzute costuri vacante din martie 2019 și încet încet închiriază toate apartamentele. În sfârșit am un chiriaș pentru CHW7 în Chemnitz.

Este o mamă singură a 2 copii cu bani de la centrul de muncă. Cu siguranță nu este o explozie, dar nu voi primi nimic altceva acolo. Ea se va muta la 1 decembrie 2019, deoarece centrul de locuri de muncă trebuie să aprobe cererea în noiembrie. Angajamentul fusese deja primit.

Locatarul intenționează să plătească chiria restantă pentru locul de parcare în noiembrie. A stat mult timp în spital și nu a câștigat niciun ban ca lucrător independent. Sper că nu mă va mai amâna.

Mare greșeală cu infectarea comerțului cu proprietăți comerciale

Până de curând, am crezut că, dacă încălcați limita de 3 proprietăți și faceți tranzacții comerciale cu proprietăți comerciale, vă veți infecta portofoliul imobiliar privat. Acest lucru ar fi foarte dezavantajos, deoarece ar trebui să plătiți mult mai multe taxe pe proprietățile dvs. private.

După un interviu de Jürgen Rausch cu consilierul fiscal Georg Spitz, sunt mai deștept. Infecția întregului portofoliu cu tranzacționarea proprietăților comerciale este o afirmație falsă. Este un zvon că cineva a aruncat în cameră și este persistent. Întregul portofoliu nu este afectat, ci doar obiectele de vândut. Mai multe informații sunt disponibile în următorul videoclip:

Dezvoltarea, vizitatorii și veniturile blogului proprietarului meu

În acest capitol am o veste bună de raportat: lucrurile se uită din nou în sus! Nu știu ce a fost, dar numărul de vizitatori pe blogul meu este din nou în direcția corectă. În total, am avut 22.435 de pagini afișate în octombrie, ceea ce reprezintă cu 28% mai mult decât în septembrie.

Numărul de accesări de la Google, rețelele sociale, recomandări, directe etc. a crescut. Sunt deosebit de mulțumit de numărul crescut de accesări de la Google. A existat o altă actualizare Google în septembrie și se pare că s-au inversat unele lucruri care au făcut ca blogul meu să se prăbușească atât de grav în iunie.

Așa că am revenit la valoarea mea din aprilie a anului 2019 și sper să scot din nou valoarea din mai curând.

Vizualizări de pagină de Google 2019

Desigur, acest lucru merge mână în mână cu venituri mai mari. În total, am avut un venit de pe blogul meu de 4.692 EUR în octombrie 2019. Cu toate acestea, mai mult de jumătate din venituri provin dintr-o plată unică de la un partener și acest lucru face ca luna să fie mai puțin reprezentativă. Pentru curioșii dintre voi: Nu, nu am voie să spun mai multe despre această plată din motive de protecție a datelor.

Dacă adaug venitul de 579 € de pe YouTube la 4.692 € de pe blog și scad costurile de 173 €, atunci primesc 5.098 € venit din afacerea mea online și asta este fenomenal! Nu m-am gândit niciodată să câștig atât de mulți bani online într-un timp atât de scurt.

Acest lucru mă întărește în faptul că sunt pe drumul cel bun și că afacerea mea online îmi poate înlocui locul de muncă salariat pe termen mediu. Voi continua în pași parțiali.

De fiecare dată când îmi pot crește veniturile online cu 1.500 de dolari, îmi pot tăia postul de funcționar cu 20%. Desigur, trebuie să văd cât de departe poate merge compania mea împreună cu ea. În acest moment sunt 80% la locul de muncă.

Acest lucru confirmă unele dintre declarațiile făcute de cititorii mei: voi crea libertate financiară mai repede cu afacerea mea online decât cu imobilele mele. Nu m-aș fi gândit la asta înainte, dar este în regulă cu mine.

Dezvoltarea unui canal YouTube

Canalul meu YouTube trece prin acoperiș și încet devine înfricoșător. Vizualizările videoclipurilor mele au crescut la 47.229 în octombrie, în creștere cu 16% față de septembrie (40.627).

Jurnalul de închiriere a videoclipurilor YouTube pe 2019

Câștigurile mele din octombrie sunt deja de 579 EUR uimitoare, o creștere de 32% față de septembrie. Nu credeam că poți câștiga atât de repede cu YouTube atât de repede când am încărcat primul meu videoclip pe 23 martie 2019. Puteți găsi mai multe detalii despre această lună record în următorul videoclip.

În acest moment cresc cu aproximativ 30% pe lună (.). Dacă va continua astfel, aș câștiga 13.500 de euro pe lună cu YouTube într-un an (octombrie 2020). Minunat! Cu condiția, desigur, să rămân activ și să continuu să încărc un videoclip în fiecare zi.

Creșterea vânzărilor YouTube pe 2019

Am publicat următoarele videoclipuri pe canalul meu în octombrie: