După creștere, VIB se bazează pe consolidare

Neuburg În 2009, VIB Vermögen AG, cea mai importantă companie cotată din sudul Germaniei, a obținut rezultate record. Într-un interviu acordat Neuburger Rundschau, membrii consiliului de administrație Ludwig Schlosser și Peter Schropp comentează cursul exercițiului financiar, explică contextul planurilor la filiala grupului BHB Brauholding Bayern-Mitte AG și oferă o perspectivă pentru viitor.

Domnule Schlosser, cum a mers anul 2009 pentru VIB Vermögen AG?

Citiți mai multe cu pachetul PLUS +

Schlosser: Excelent. În sectorul imobiliar - activitatea noastră principală - am crescut veniturile din vânzări cu 16,7 la sută la 49,2 milioane de euro, conform cifrelor preliminare. Așadar, 2009 a fost un an record pentru noi. Dorim ca acționarii noștri să participe la acest lucru și propunem Adunării Generale Anuale să crească dividendul de la 20 la 25 de cenți de euro pe acțiune, din care 62,4% vor fi scutite de impozite.

Recent s-au produs multe mișcări în sectorul băuturilor. Ce s-a întâmplat exact și care este fundalul?

Schropp: În noiembrie anul trecut am înființat BHB Brauholding Bayern-Mitte AG, grupând astfel activitățile noastre în acest segment. Obiectivul nostru este clar: suntem o companie imobiliară și vedem aceasta ca fiind competența noastră principală. Prin urmare, zona de băuturi ar trebui să fie amenajată astfel încât să poată continua să se dezvolte independent. Între timp, conducerea a preluat o cotă de peste 26% în BHB Brauholding AG ca parte a unei majorări de capital în numerar, reducând pachetul deținut de filiala grupului BBI Immobilien AG la 73%. În plus, am decis să realizăm o altă măsură de capital în acest an.

Ce înseamnă exact?

Schropp: Planificăm o majorare de capital cu o ofertă publică - atenție la BHB Brauholding AG. Aceasta este menită să consolideze în continuare baza financiară a companiei. Acest lucru creează o flexibilitate suplimentară pentru viitoarele etape de creștere. Dacă măsura ar fi pusă în aplicare, pachetul VIB din filială ar scădea probabil sub 50 la sută și atunci nu ar mai trebui să consolidăm compania în grup. Acest lucru creează transparență și claritate.

Care este situația la VIB Vermögen AG? Ultima majorare de capital datează din 2007. O măsură similară cu cea a filialei este de asemenea planificată pentru grup?

Schlosser: Nu. Am extins foarte mult portofoliul nostru imobiliar în ultimii doi ani. În ciuda crizei financiare, am investit în total peste 170 de milioane de euro în 2008 și 2009. De aceea ne vom concentra în primul rând pe optimizarea portofoliului imobiliar în anul curent. În prezent nu planificăm o majorare de capital.

Schropp: Trebuie să te uiți și la mediul de pe piață. VIB Vermögen AG are un portofoliu substanțial. Valoarea activului nostru net (NAV) la 31 decembrie 2009 era de 11,85 EUR pe acțiune. În același timp, titlul este listat la bursă la aproximativ 6,40 EUR - adică la o reducere de 45%. În aceste condiții, o majorare de capital nu are sens.

Deci, nici o majorare de capital pentru VIB Vermögen?

Schlosser: Exact. Cu siguranță ne vom gândi la asta la un moment dat, la urma urmei, vrem să continuăm să creștem! Pentru aceasta, starea de spirit de pe piețe ar trebui să se îmbunătățească în mod durabil, iar reducerea asupra NAV ar trebui să scadă semnificativ.

Ce urmează în 2010?

Schlosser: Am realizat multe în ultimii ani și am crescut foarte repede. Anul acesta accentul este pus pe consolidarea portofoliului nostru existent. Cu toate acestea, presupunem creșteri suplimentare ale vânzărilor și câștigurilor din sectorul imobiliar, deoarece proprietățile preluate în 2009 vor contribui pentru prima dată la rezultatul închirierii pe întreaga perioadă anuală. Prin urmare, ne așteptăm la un profit înainte de impozitare înainte de evaluarea proprietății de aproximativ 17 milioane de euro în exercițiul financiar curent. Interviu: Dirk Stauer