Clădire nouă vs. Renovarea clădirilor vechi: două familii relatează despre experiențele lor

Waldkirchen/Karlsbach. Construiești o casă nouă sau renovezi o casă veche? Aceasta este întrebarea cu care se confruntă viitorii proprietari ai unei case. În timp ce Mirjam și Bernhard Altendorfer repară o clădire veche, Michael Stieglbauer și Karin Rauch au decis o casă în noua zonă de dezvoltare. Am discutat cu cele două familii despre diferitele motivații și abordări ale „proiectului de casă”.

Noua locuință a lui Michael Stieglbauer și Karin Rauch în noua zonă de construcție "Kapellenfeld" din Waldkirchen.

Michael Stieglbauer deschide ușa din față a casei sale cu o amprentă. Împreună cu iubita sa Karin Rauch (43 de ani), tânărul de 36 de ani a implementat totul exact așa cum și-au imaginat: În interior, o podea cu gresie neagră duce la zona de zi, în stânga chicineta modernă, în plan deschis, în mijloc, cea mare. Masă de luat masa, în dreapta camera de zi, separată doar de zona de luat masa printr-un șemineu.

„Conform ideilor noastre, cu un stil arhitectural modern”

Un front continuu de sticlă se întinde pe toată lungimea casei, dezvăluind vederea asupra noii zone a clădirii, unde cei doi au cumpărat un teren de 870 de metri pătrați. Se numește „Kapellenfeld” și acum aproape leagă orașul Waldkirchen de Erlauzwiesel vecin.

(Nou) constructor Michael Stieglbauer (36).

Împreună cu cele trei fiice ale lui Karin, acestea au 206 de metri pătrați de spațiu de locuit în noua clădire. Puțin mai puțin decât media: potrivit unui raport al Bayerischer Rundfunk, fiecare bavarez trăiește în puțin sub 48 de metri pătrați. Karin Rauch și Michael Stieglbauer nu au trebuit neapărat să refacă: Karin a moștenit casa bunicii sale, construită în 1964, cu 130 de metri pătrați de spațiu de locuit. A decis să nu se mute acolo. „Ar fi trebuit să dărâmăm această casă”, spune Michael. „Ar fi fost prea mic pentru noi cinci.” În plus, amândoi doreau să trăiască într-un mod modern - „după propriile noastre idei, cu un stil arhitectural modern”.

Între 2014 și 2016, construcția rezidențială din Bavaria a sigilat 3.314 hectare de sol în Bavaria, potrivit Biroului de Statistică al Statului. Și tocmai de aceea așezările nou construite cad în dispreț. Cuvântul cheie este „eroziune de suprafață”.

"Nimeni nu ne-ar putea spune în prealabil: ce anume costă?"

Dar nu toată lumea decide asupra unei clădiri noi. Mirjam Altendorfer intră în casa ei viitoare printr-o gaură în peretele exterior. Aici nu există încă o ușă de la intrare. „Nu mai măturați o clipă, altfel ne va cădea praful pe cap aici”, îi strigă ea soțului ei Bernhard, care curăță dărâmături sub acoperiș. De aproape un an, tânăra de 33 de ani și soțul ei de 35 de ani transformă o clădire din 1882 într-o casă cu noi standarde de construcție, dar care ar trebui să-și păstreze farmecul și caracterul original cât mai mult posibil.

(Vechi) constructori: Mirjam și Bernhard Altendorfer.

Mirjam și Bernhard au cumpărat fosta primărie parohială din Karlsbach pentru doar 33.000 de euro, inclusiv 1.000 de metri pătrați de teren. Este chiar lângă casa părinților lui Mirjam, unde amândoi locuiesc în prezent la etajul superior cu fiica lor de patru ani. „De fapt, nu am vrut să ne mai luptăm cu cartierul”, spune Mirjam și râde. Au existat deseori probleme cu proprietarul anterior al casei. „Așa că am decis să cumpărăm proprietatea. Dar nu m-am gândit niciodată: într-o zi vei cumpăra o baracă veche și o vei renova. ”La început, planul era demolarea casei și reconstruirea ei. „Dar când vezi această cupolă veche aici, de exemplu - nu o poți rupe.”

Atunci când li sa oferit finanțare de la Oficiul pentru Dezvoltare Rurală (ALE) în contextul reînnoirii satelor, au decis să renoveze. Marea captură: „Cu o clădire nouă, puteți calcula costurile mult mai bine. Nimeni nu ne-a putut spune în prealabil: ce costă exact? ”Deoarece conceptul lor de renovare este cuprinzător: menținerea structurii vechi a acoperișului ar fi fost extrem de consumatoare de timp și de laborioasă. Prin urmare, cei doi au decis să reproiecteze complet acoperișul. De asemenea, au turnat din nou fondul de ten. În interiorul casei, au săpat adânc de șaizeci de centimetri peste tot pentru a reconstrui complet podeaua (inclusiv încălzirea prin pardoseală). Și, în cele din urmă, s-au îndepărtat și s-au mutat în toate etajele intermediare.

Costurile neplanificate ale forței de muncă și ale materialelor continuă să crească. Pentru a primi finanțare ALE, aceștia trebuie să reinstaleze ferestrele arcuite segmentate de la parter, de exemplu. Dar nu le scoateți de pe raft, deoarece nimeni nu le folosește într-o clădire nouă. „Am găsit un producător de ferestre care le face pentru noi”, spune Mirjam. Și, de asemenea, i s-a părut extraordinar să se păstreze frumoasa formă a ferestrei. Dacă o fereastră este rotundă sau dreaptă în partea de sus înseamnă o diferență de preț de aproximativ 1.000 de euro ...

Conceptele de viață din Walkirchen, Freyung și Perlesreut

Renovarea de bază sau construcția nouă: este dificil de spus ce este mai scump în ansamblu. La 95 de euro pe metru pătrat, proprietatea din zona de dezvoltare Waldkirchner este aproape de două ori mai scumpă decât o proprietate din satul din Karlsbach. Noua clădire a lui Michael Stieglbauer și Karin Rauch este puțin mai ieftină decât renovarea completă a Altendorfers. Dar, la rândul lor, au la dispoziție mai mult spațiu de locuit. „Mă îndoiesc dacă ai putea construi o casă de această mărime pentru aceiași bani”, spune Mirjam.

Cu toate acestea, mulți optează pentru o clădire nouă. Aproape fiecare municipalitate are acum noi zone de dezvoltare pentru a satisface cererea ridicată de teren pentru cei care doresc să construiască. Consumul de teren pentru construcții rezidențiale este de peste două ori mai mare decât cel pentru clădirile comerciale. Noile zone de dezvoltare devin astfel un subiect mult discutat.

Guvernul statului bavarez vrea, de asemenea, să facă ceva în acest sens, întrucât un referendum al Verzilor împotriva cantității enorme de pământ folosit a avut un mare acord în rândul populației. Măsurile concrete nu au fost încă stabilite. CSU nu dorește să introducă o limită superioară pentru zonele pe care pot fi construite clădiri noi. Pentru că nu vrea să intervină în auto-guvernarea locală.

Prin urmare, rămâne la latitudinea municipalităților să decidă unde și cum să construiască. Există concepte foarte diferite pentru acest lucru în district: Consiliul municipal Freyung începe în prezent o inițiativă împotriva noilor zone de dezvoltare. În schimb, materialul vechi al clădirii ar trebui păstrat și renovat. Waldkirchen, pe de altă parte, se bazează aparent pe noi zone de dezvoltare - în curând va avea loc construcția pe fosta „Augenweide”, o pajiște de pe Karoli care făcea parte din spectacolul de grădină. Primarul Waldkirche, Heinz Pollak, nu vrea să comenteze Hog’n. Pe propriul său site web scrie: „Un oraș poate crește numai dacă există suficient teren construibil și comercial (sic!). Pentru Pollak, care activează în sectorul privat de ani de zile, este, prin urmare, prioritatea maximă (sic!) Să se asigure că există suficient teren. În „Schweinsgalopp”, așa cum spune el însuși, au fost desemnate peste 80 de terenuri construibile din 2014 ”.

Orașul de piață Perlesreut alege un punct de mijloc: o zonă nouă de dezvoltare, da, dar nu numai case unifamiliale ar trebui construite acolo, ci noi concepte de viață: tineri și bătrâni, singuri și familii ar trebui să locuiască împreună aici. Municipalitatea dorește să elaboreze în curând planuri precise împreună cu cetățenii săi.

„E minunat că am îndrăznit să facem totul exact așa”

Michael Stieglbauer are în principal familii tinere ca vecini în „Kapellenfeld” din Waldkirchen. Dar există și unii oameni în vârstă care au construit aici. Cererea pentru șantierele de construcții este mare, acum toate proprietățile învecinate au fost vândute, aici se construiește o casă după alta.

- Totul a decurs fără probleme.

Michael Stieglbauer și Karin Rauch s-au grăbit, de asemenea: în toamna anului 2016, compania de construcții a amenajat subsolul, iar în primăvara anului 2017, etajul superior a fost construit în structură din lemn, în termen de trei zile. „Ne-am mutat în august”, spune Michael. Totul a decurs fără probleme majore sau incidente. Cei doi au lăsat cea mai mare parte a muncii companiei de construcții și au preluat doar lucrări minore, cum ar fi așezarea podelei singuri. „Adesea este vorba despre garanție și garanție”, explică Michael. A avut oferte de la patru companii de construcții diferite. Dacă doriți să construiți o casă nouă într-un stil modern, companiile de construcții se rup de ea.

Destul de diferit cu Mirjam și Bernhard Altendorfer. „Mi-aș fi dorit să fac o comparație”, spune tânărul de 33 de ani într-un tur al șantierului. „Dar multe companii de construcții s-au uitat la casă și nu au luat niciodată legătura.” Doar una a făcut o ofertă - cea locală. „Un tâmplar chiar mi-a spus: dărâmați-l.” Dacă doriți să vă mutați rapid și ușor în casă, trebuie să construiți de la zero. Renovarea unei case vechi nu este atât de ușoară. Cu casa Altendorfers, în vârstă de 136 de ani, multe erau incalculabile, chiar și pentru meșterii cu experiență: „Nimeni nu știa dacă totul nu se va prăbuși dacă vom scoate acoperișul și vom scoate atât de mulți pereți”, spune Mirjam.

„Acoperișul era închis, au rămas doar cei patru pereți exteriori”.

Apoi a venit sâmbăta aceea din vara anului 2017: Acoperișul era închis, erau doar cei patru pereți exteriori și un fel de coridor boltit în mijlocul casei. Și apoi a început să plouă. „Era noroi peste tot”, își amintește Mirjam. Bernhard s-a dus la șantier și a văzut: Bolta rotundă din cărămidă de la parter, pe care cei doi voiau să o păstreze, a amenințat că se va prăbuși. Întreaga familie a ajutat rapid împreună: au sprijinit peretele și Bernhard a împins cărămizile individuale înapoi în curbă cu o mătură. Până la urmă totul a decurs bine. Mirjam poate acum să zâmbească la astfel de dificultăți în timpul construcției. „Acum putem vedea că conceptul cu care am venit funcționează.” Și ea confirmă: „Este minunat că am îndrăznit să facem totul exact așa”.

„Turism în construcții” în weekend - „aici se întâmplă multe”

Când Michael Stieglbauer și Karin Rauch stau pe terasa lor, privesc spre întreaga zonă a clădirii. Despre tot felul de case și modele. Chiar alături este o casă complet îmbrăcată în lemn, în contrast puternic cu fațada modernă alb-negru a celor două. „Este nevoie să mă obișnuiesc, dar nu mă deranjează cu adevărat”, spune tânărul de 36 de ani.

Nu ați regretat niciodată alegerea proprietății în noua zonă de dezvoltare. „Aici este liniște totală.” Numai în weekend se întâmplă uneori foarte mult când „construirea turismului”, așa cum îl numește Michael Stieglbauer, străbate moșia: „Uneori simți că te afli într-o casă de locuințe model”. Constructorii analizează ce opțiuni există pentru a-și proiecta casa.

Altendorfers doresc să se mute în casa lor, vechi de 136 de ani, complet renovată în decembrie. Mai sunt multe de făcut până atunci. Dar le puteți spune amândurora: Ei ar face totul la fel din nou și nici după aceea nu ar decide să demoleze și să reconstruiască.