Obligația chiriașului de a returna apartamentul în conformitate cu secțiunea 546 din Codul civil german - retur curat

Obligația chiriașului de a reveni în conformitate cu secțiunea 546 din Codul civil german - ceea ce este inclus?

Locatarul se angajează în mod regulat în contractul de închiriere să returneze apartamentul „curatat”. Dar ce se înțelege prin aceasta?

În principiu, chiriașul este obligat să returneze apartamentul în condiția convenită contractual care a fost predată la începutul chiriei, adică în primul rând că camerele trebuie predate curate. Această obligație de a returna apartamentul curat după mutare rezultă dintr-o așa-numită obligație secundară a chiriei.

Cu toate acestea, ocazional, există dispute între părți cu privire la tipul și amploarea stării de curățare a apartamentului. Motivul pentru acest lucru se datorează mai puțin costurilor, care sunt moderate în comparație cu reparațiile cosmetice, ci mai degrabă acuzării reciproce de idei prea puțin sau prea exagerate despre curățenie.

În cazul în care chiriașul este obligat să returneze apartamentul doar așa-numitul mod „curatat”, acesta are camerele apartamentului după mutare

  • a pleca bine măturat, adică pardoselile netede trebuie măturate,
  • Covoarele existente trebuie curățate cu un aspirator,

Cu toate acestea, poate rămâne praful ușor, care poate fi îndepărtat prin ștergere cu o cârpă umedă. În plus, chiriașul nu datorează, în general, nicio curățare a suprafețelor orizontale ale părților individuale ale camerei sau a suprafețelor facilităților care au fost aduse de către proprietar, chiar dacă acestea sunt ușor prăfuite.

Cu toate acestea, în funcție de modul de utilizare a apartamentului, pot exista suprafețe foarte murdare, grase sau calcificate. Aceasta include, de exemplu, suprafețele pereților și podelei din zona de lucru a bucătăriei, care sunt acoperite cu grăsime sau urme din prepararea alimentelor. În baie, de obicei sunt plăci, chiuvete, căzi sau accesorii care sunt uneori acoperite cu un strat extrem de vizibil de calcar. Aceste impurități reprezintă o murdărie grosieră și trebuie eliminate de către chiriașul care se deplasează.

Ferestrele, pe de altă parte, nu trebuie în general curățate decât dacă sunt puternic murdare, cum ar fi reziduurile de pe autocolante. Faptul că geamurile nu au fost curățate de luni de zile în perioada de închiriere nu obligă nici chiriașul să facă curățenie. Cu toate acestea, pânzele de păianjen trebuie îndepărtate, atât în ​​apartament, cât și în subsolul (co-închiriat).

În cazul în care chiriașul este obligat să îndepărteze murdărirea sau murdărirea în conformitate cu condițiile menționate anterior, locatorul are dreptul de a elimina murdăria brută. În cazul în care chiriașul refuză să efectueze această lucrare, proprietarul poate (să o facă) și să ceară despăgubiri. Acest lucru este cu atât mai adevărat dacă există atât de multă murdărie care nu mai poate fi îndepărtată cu o funcționare normală sau a deteriorat deja substanța.

Sfat practic: De multe ori chiriașii sau proprietarii ignoră sau trec cu vederea formalitățile din acest context, care duc apoi la ambiguități și dispute. Fiecare parte își asumă interpretarea drepturilor și obligațiilor care le este mai favorabilă. În mod obiectiv, acest lucru poate fi adesea clarificat doar de către un specialist sau chiar de către instanțe. Pentru a nu scumpi inutil o posibilă schimbare iminentă de reședință și pentru a evita litigiile, trebuie să solicitați întotdeauna sfatul unui avocat în astfel de situații.

Ne-ar face plăcere să vă sfătuim personal, prin telefon sau e-mail. Sunteți binevenit (ă) să ne trimiteți prin e-mail, prin fax sau să ne trimiteți cererea, inclusiv documentele relevante, fără obligație, în format PDF. Ne uităm prin ele și apoi luăm legătura cu dvs. pentru a vă face o ofertă neobligatorie pentru un mandat. Un mandat apare numai cu un mandat scris.
Vă cerem înțelegerea dvs.: Nu putem oferi consiliere juridică gratuit.

Departamentul de drept chiriaș la Brennecke & Partner Rechtsanwälte este supravegheat de:

returna
Olaf Bühler, avocat, avocat specialist în drept administrativ

Olaf Bühler consiliază și reprezintă clienți în probleme juridice legate de dreptul chiriei comerciale de mai mulți ani. El revizuiește contractele de închiriere, însoțește negocierile de închiriere și reprezintă disputele privind rezilierea.

Avocatul Olaf Bühler se ocupă de următoarele subiecte în dreptul chiriei comerciale:

  • Crearea și revizuirea contractelor de închiriere comercială, în special în ceea ce privește subiectele n
  • Nevoi specifice partidului
  • Opțiuni de extensie și opțiuni de reziliere
  • Clauza de subînchiriere și căutarea unui nou chiriaș
  • Indicele prețurilor de închiriere
  • Factori economici (de exemplu, traficul public, puterea de cumpărare, mixul sucursalelor, publicitatea comunității, protecția împotriva concurenței)
  • Titluri de valoare (garanție, depozit, sechestru al proprietarului)
  • Costuri suplimentare și costuri de funcționare (încălzire, aer condiționat, ventilație, securitate, scări rulante, curățenie, costuri administrative)
  • Clauze de concurență și protecție împotriva concurenței inerente contractului
  • Obligații de finalizare, obligații de conversie și obligații de demontare,
  • Rezilierea (timpurie) a contractelor de leasing comercial, de ex. din cauza încălcărilor de formă scrisă prin acorduri verbale suplimentare
  • Acorduri de reziliere
  • Aplicarea și revizuirea creșterilor chiriei
  • Reducerea chiriei din cauza defectelor proprietății de închiriere
  • Reparații cosmetice
  • Compensație pentru încălcarea protecției concurenței sau neconcurenței
  • aprobări de reglementare, concesii și cerințe de licențiere

Deoarece leasingurile comerciale sunt adesea pe termen foarte lung, domeniul lor economic este imens. Un leasing comercial pe 10 ani cu o chirie lunară de 2000 EUR are un volum total de 240.000 EUR. Cu astfel de volume de contracte, examinarea proiectului de contract și o concepție sigură din punct de vedere juridic și a viitorului a contractului de închiriere comercială sunt de o importanță vitală pentru ambele părți. Avocatul Olaf Bühler examinează și elaborează contracte de închiriere comerciale pe bază de comision de timp, care, având în vedere volumul închirierii, este de obicei mult mai ieftin decât facturarea conform RVG.

Avocatul Olaf Bühler pregătește publicații pe această temă

  • Dreptul chiriei comerciale
  • Legea brokerajului

Avocatul Bühler este lector în dreptul chiriei la DMA Deutsche Mittelstandsakademie.
El oferă următoarele prelegeri în domeniul dreptului chiriei comerciale:

  • Protecția concurenței și protecția concurenței în dreptul leasingului comercial
  • Leasingul comercial - elemente de bază și caracteristici speciale
  • Garanția proprietarului și alte valori mobiliare în dreptul chiriei comerciale
  • Structura variabilă a închirierii - clauze de indice de închiriere și chirie de vânzare
  • Sunt de acord cu costurile managerului de centru și cu cel al îngrijitorului în mod transparent

Contactați avocatul Olaf Bühler la:
E-mail: [email protected]
Telefon: 0621 - 40546190

Standarde: § 546 BGB

Vă rugăm să înțelegeți că nu putem oferi consiliere juridică gratuit.