Proprietatea casei: casa visată la dietă

Pur și simplu neconvențional: poți avea propria casă pentru mai puțini bani decât ai crede

Visul unei case a izbucnit pentru că nu există bani? Destul de clar: nu funcționează fără capital. Dar poate cu mai puțin decât se aștepta. Pentru că dacă plănuiești inteligent, poți construi pentru bani mult mai puțini decât ar trebui să crezi. De asemenea, merită să lăsați căile obișnuite cu materialele.

„Puteți construi case foarte frumoase cu bani puțini”, este experiența autorului specialist Thomas Drexel din Augsburg. Pentru cartea sa „Lowest Budget. Case sub 125.000 de euro ”(DVA, 2007, 49.95 euro, ISBN: 978-3-421-03528-8) a adunat case în Germania și Austria care arată mult mai mult decât costă. O casă nu poate fi construită cu un buget mic în treacăt: „Planificarea pentru aceasta începe cu mult înainte ca prima piatră să fie pusă”, spune Drexel.

El recomandă proprietarilor de clădiri care doresc să construiască din punct de vedere economic pentru a formula mai întâi o limită de cost personal, obligatorie. Și trebuie să țineți cont de acest lucru: o construcție ieftină necesită un nivel ridicat de disciplină de la toți cei implicați de-a lungul fazei de planificare și construcție.

Primele decizii importante se iau atunci când se caută o proprietate. Trebuie să locuiți aproape de S-Bahn sau ar fi acceptabil și un șantier de la periferie? Trebuie să fie grădina mare sau este suficient un teren mai mic? În loc de o casă decomandată, este posibil să ne imaginăm și o casă semidecomandată sau terasată? Este posibilă o comunitate de constructori? Cât de complexă este dezvoltarea? „Cu siguranță ar trebui să vă puneți astfel de întrebări în avans”, explică arhitectul Heinrich K. Friedemann-Stock de la Asociația Constructorilor Privați (VPB).

„Salvarea începe în cap”, spune arhitectul. Asta înseamnă: Dacă doriți să construiți ieftin, trebuie să verificați toate dorințele legate de casă pentru necesitatea lor. Un ghid cu liste de verificare poate fi descărcat gratuit de pe VPB (www.vpb.de). În plus, consilierii clienților asociației ajută.

Autorul cărții de arhitectură Drexel recomandă consultarea unui arhitect înainte de a cumpăra proprietatea - chiar dacă este un element suplimentar în calculul costurilor. „Economiile care pot fi realizate printr-un plan de etaj bun cu o utilizare perfectă a spațiului, printr-o alegere inteligentă a materialelor, prin utilizarea unor metode de construcție ieftine sau prin contacte cu companii de artizanat ieftine și în același timp competente, compensează rapid taxa de arhitect”, spune Drexel. „Nimic nu poate înlocui aceste cunoștințe în construcțiile ieftine.” Cu toate acestea, trebuie să fie clar de la început că planificatorul va susține limita superioară a costurilor care a fost stabilită.

În ceea ce privește structura, majoritatea caselor ieftine au un lucru în comun: forma lor este simplă, veți căuta în zadar ferestrele de golf și alte trucuri. „Planurile de etaj clare, fără proeminențe sau adâncituri, merg ușor la buget”, spune consultantul client Friedemann-Stock. De exemplu, o fereastră de acoperiș este cu aproximativ 2500 de euro mai ieftină decât o lucarna, calculează el.

Gama de prețuri este, de asemenea, largă pentru materiale. Tigla din beton costă în jur de o treime la fel ca o acoperire din ardezie. Iar pereții ușori sunt de obicei mai ieftini decât pereții din cărămidă. „Și aici este crucială o planificare atentă în avans”, subliniază Friedemann-Stock. Dacă protecția împotriva zgomotului este importantă, construcția ușoară poate fi problematică. Dar dacă aveți nevoie doar de un perete despărțitor ușor la mansardă, este complet suficient. Există, de asemenea, alternative bune și ieftine la zidăria solidă pentru pereții exteriori, spune autorul Thomas Drexel. Construcția de cherestea - de exemplu, ca un cadru sau o construcție de panouri, în care numeroase părți sunt prefabricate industrial și se pot face multe în interior - este de obicei alternativa mai ieftină.

Mulți bani pot fi economisiți fără a face beci. „Asta se ridică la 20.000 - 25.000 de euro”, subliniază Friedemann-Stock. Cu toate acestea, aceasta este o decizie care va dura pentru totdeauna: subsolul nu mai poate fi construit mai târziu. Pe de altă parte, designul familiar al mansardei poate fi amânat la momentele în care există mai mulți bani în cont. „Pentru unii constructori atenți la prețuri, o casă construită poate fi o alternativă bună”, spune consilierul client.

Și, clasicul: Desigur, puteți economisi și dând o mână ca client. Însă ambii experți sfătuiesc să nu stabilească un nivel nerealistic ridicat de contribuție personală: este prea ușor să supraestimezi propriile abilități manuale și timpul disponibil. „În mod normal, până la 20 la sută din costurile meșterilor sunt realiste”, spune Thomas Drexel. Iar Friedemann-Stock face chiar și un alt calcul: „Uneori este mult mai benefic să lucrezi câteva ore suplimentare în propriul loc de muncă și să plătești meșterilor din acesta decât să te deranjezi cu activități pe șantier pe care nu le stăpânești în mod corespunzător”.