Solicitați întotdeauna reparațiile clădirii

Oricine remediază defectele ar trebui să stabilească un termen limită pentru acceptare. Apoi, prescripția se execută din nou.

termen prescripție

Clădirea este extrem de complexă. Defectele nu pot fi întotdeauna evitate. Oricine o cauzează trebuie să o repare. Anumite forme și termene trebuie respectate.

„Dacă clientul se plânge de un defect înainte de expirarea perioadei de garanție, iar contractantul declară că este gata să analizeze imediat simptomele defectului descris, de exemplu pentru a verifica dacă este de fapt responsabil pentru defect, are loc așa-numita suspendare a prescripției”. a explicat Christian Meier, Avocat specialist în domeniul construcțiilor și dreptului arhitecților și membru al grupului de lucru pentru construcții și dreptul imobiliar (legea construcțiilor ARGE) în Asociația Avocaților din Germania (DAV).

"Suspendarea înseamnă că, atâta timp cât aceasta durează, termenul de prescripție nu continuă să curgă. Numai când contractantul declară în cele din urmă că nu va remedia defectul sau că nu este responsabil pentru acesta, suspendarea se încheie și termenul de prescripție continuă."

O simplă notificare nu duce la suspendarea termenului de prescripție

Dacă antreprenorul începe lucrările de reparații, atunci - cel puțin dacă VOB/B a fost agreat - simpla sa notificare că a remediat defectul nu duce la sfârșitul acestui termen de prescripție.

Mai degrabă, suspendarea se încheie numai atunci când clientul a declarat acceptarea serviciului de eliminare a defectelor. Conform Secțiunii 13 Paragraful 5 Nr. 1 Sentința 3 VOB/B, un nou termen de prescripție de doi ani începe după acceptarea lucrărilor de remediere pentru acest serviciu în loc de perioada regulată de prescripție, se încheie o altă perioadă de prescripție (de obicei cinci ani).

"Important pentru companiile de construcții și artizanat: noul termen de prescripție începe numai după acceptare. Fără acceptare, termenul de prescripție rămâne", explică avocatul specialist Meier.

„Antreprenorul ar trebui, prin urmare, să ceară clientului, după finalizarea lucrărilor sale de îmbunătățire, să accepte serviciile și să îi stabilească un termen rezonabil pentru aceasta. (Comparați și: OLG Dresda, hotărârea din 31 august 2010, Az.: 5 U 923/06) În caz contrar, rămâne cu termenul de prescripție. Și acest lucru nu este în interesul companiei. "