Ca chiriaș, ce furnizori pot alege eu însumi

Curățenie stradă, telefon, electricitate, TV, eliminarea gunoiului și altele asemenea. Aceste elemente de cost sunt de obicei incluse în plata în avans a costurilor de funcționare. Nu puteți trece de unii furnizori - încercați să obțineți asigurarea clădirii pentru apartamentul dvs. de 60 m² - cu alții puteți, totuși, să vă alegeți propriul furnizor preferat. În general, se poate spune că atunci când vine vorba de telefon, internet, gaz și electricitate, chiriașul are aproape întotdeauna o alegere liberă. Deci, ce ar trebui să știți ca locatar dacă doriți să vă schimbați?

Telefon/internet

Alegerea furnizorului de telecomunicații este în esență o problemă a chiriașului. Cu toate acestea, unele complexe rezidențiale mari au un contract exclusiv cu un singur furnizor, astfel încât nimeni altcineva nu poate intra.

Furnizor de energie electrică

Nu cu mult timp în urmă a fost una dintre sarcinile proprietarilor să înregistreze chiriașul la furnizorul local de energie electrică atunci când s-au mutat. Acest lucru s-a schimbat numai odată cu liberalizarea piețelor energetice europene la sfârșitul anilor '90. De atunci, dacă chiriașul are propriul contor de energie electrică, el are libertatea de a alege și nu trebuie să respecte specificațiile sau dorințele proprietarului. De asemenea, este posibil să schimbați furnizorul de energie electrică în perioada de închiriere, dar este posibil să fie respectate perioadele de preaviz. Internetul oferă posibilitatea de a găsi cel mai ieftin furnizor de energie electrică din regiune rapid și ușor. Într-o comparație directă între furnizorul local de bază și furnizorii privați, există diferențe clare de preț. Prin urmare, merită o comparație mai precisă, chiar și cu relațiile contractuale existente.

Alimentare cu gaz

Există un sistem de încălzire pe gaz în apartamentul dvs. închiriat? Cu câțiva ani de întârziere, piața gazelor a fost, de asemenea, liberalizată la 1 aprilie 2006 și, cu condiția să aveți un contor de gaz separat, puteți alege un furnizor ieftin de gaze. În mod ciudat, mulți consumatori de gaze nu fac asta. În februarie 2016, Focus a scris: "Există acum peste 900 de furnizori de gaze. Dar problema presiunii concurențiale scăzute s-a schimbat puțin. Conform ultimului sondaj realizat de Oficiul Federal al Cartelului și de Agenția Federală a Rețelei din 2014, nici măcar fiecare zecelea client de gaz nu a folosit ocazia de a schimba furnizorul - și În multe cazuri, aceasta este o oportunitate de a economisi bani. Dacă țineți cont de relocări, numărul net de modificări ale furnizorului este chiar mai mic decât în anul precedent, în jur de 805.000. "

Dacă casa dvs. are încălzire centrală pe gaz, va fi mai dificil. Motivul este că de obicei există un singur contor de gaz în clădirile de apartamente, iar costurile de încălzire sunt proporțional transferate către chiriași și facturate prin costurile auxiliare. Așadar, aici proprietarul este responsabil pentru achiziție și facturare. În calitate de proprietar, sunteți în siguranță dacă respectați „prețurile locale”. Nu sunteți obligat să alegeți furnizorul de gaz incredibil de ieftin cu plată anticipată și cont bancar din Panama de pe Internet, chiar dacă locatarii dvs. ar dori. Trebuie luate în considerare criteriile de selecție precum fiabilitatea, seriozitatea și loialitatea performanței.

La fel ca în cazul tuturor articolelor de cost, dacă dvs., în calitate de chiriaș, sunteți convins că proprietarul dvs. cumpără mult prea scump, ar trebui să subliniați principiul eficienței economice și să demonstrați, pe baza unor calcule ușor de înțeles și luând în considerare cazul individual, că este posibilă o achiziție mai ieftină.

Evaluarea cazului individual
Gestionăm o casă Art Nouveau cu adevărat frumoasă în Köln. Proprietarul a depus multe eforturi pentru a restabili holul la starea inițială. Arată așa: La intrarea în podeaua de piatră a scărilor, pereții au fost acoperiți cu faianță la jumătatea înălțimii, la etajul 1 și 2, pardoseala din piatră cu alergare pentru covoare, la etajul 3, podeaua de lemn goală. Candelabre la fiecare etaj, mult stuc pe tavan și ferestre mari Art Nouveau la fiecare etaj. Acest lucru nu se menține într-o stare respectabilă cu „estimarea costului mediu determinat la nivel național al asociației de locatari pentru curățarea scărilor”.

Recepție TV

Merită să aruncați o privire asupra contractului de închiriere. Dacă proprietarul dvs. a încheiat un contract de furnizare cu un furnizor de cablu pentru întreaga clădire și sarcina costurilor este convenită în contractul de închiriere (de exemplu, cu referire la Ordonanța privind costurile de exploatare), sunteți obligat de acesta și trebuie să plătiți taxa lunară. Aici nu există un drept de reziliere unilateral. Prin urmare, este decisiv dacă proprietarul a găsit o soluție generală pentru recepția de televiziune sau o soluție individuală în care fiecare chiriaș să aibă grijă de un furnizor.

Cu o singură soluție, ar trebui să arăți mai critic. Cunoaștem proprietari care refuză să instaleze o antenă satelit sau o conexiune la rețeaua de cablu și care sunt fericiți să se refere la vechea antenă de acoperiș sau la posibila recepție prin DVB-T. La urma urmei, ai fost mulțumit de ea de patruzeci de ani.

Dacă o conexiune prin cablu cu posibilitatea unei conexiuni rapide la Internet este importantă pentru dvs. ca locatar sau dacă doriți să primiți programe străine prin antena satelit, iar apartamentul visurilor dvs. nu oferă acest lucru, ar trebui să vă contactați proprietarul înainte de semnarea contractului obțineți permisiunea de cumpărare în scris. Dacă refuză, ar trebui să se gândească la subiectul unui apartament alternativ sau să fie conștienți de faptul că, după ce s-au mutat, nu-ul proprietarului va fi în continuare valabil și îi va aștepta o anumită convingere, ceea ce ar putea afecta tânărul locatar. Pe pagina „Recepție TV: chiriașii și proprietarii au voie să facă acest lucru”, sunt discutate cele mai frecvente constelații de caz în disputa dintre chiriaș și proprietar despre recepția de televiziune. În „Proprietarul nu dorește să permită conexiunea prin cablu”, un avocat vă explică cum aveți șanse mari de a vă conecta prin cablu cu ajutorul dreptului protejat constituțional la libertatea de informații.