Camere mixte

rezumat

Există o închiriere de camere mixte dacă localul servește atât scopuri rezidențiale, cât și comerciale, pe baza unui contract uniform de închiriere.

1.General

Dacă spațiile de locuit și spațiile comerciale sunt închiriate în același timp, se vorbește despre camere mixte sau un raport de chirie mixt. Cuvântul „în același timp” nu se referă la momentul semnării contractului de închiriere, ci la starea închirierii simultane. Un contract de leasing mixt poate lua diferite forme, de ex. B. Închirierea unui magazin cu un apartament, un restaurant cu apartamentul unei gazde alăturate, un apartament autonom care este folosit atât pentru locuințe, cât și pentru practica profesională.

O chirie mixtă este, de asemenea, prezentă dacă spațiile rezidențiale și comerciale care sunt separate unele de altele sunt închiriate într-un singur contract, fie în aceeași casă, fie în case diferite. Acest lucru se aplică și închirierii unui apartament și a unui garaj într-un contract de închiriere. Aici va exista un raport uniform de închiriere mixtă în mod regulat. [1]

2 camere de zi/business

Deoarece chiria mixtă nu este nici definită de lege, nici supusă unor reglementări legale speciale, aceasta trebuie tratată fie ca un spațiu de locuit, fie ca o închiriere de spații comerciale.

Petrecerea va

Factorul decisiv este voința părții, așa cum se exprimă în mod regulat în contractul de închiriere. [1]

Trebuie menționat, totuși, că declarația camerelor mixte ca spații comerciale, exprimată în contractul de închiriere, poate fi ineficientă dacă acest lucru exclude aplicabilitatea reglementărilor de protecție în detrimentul locatarului. Ceea ce contează este adevăratul scop al contractului. Dacă părțile încheie un contract de închiriere comercială pentru a eluda prevederile privind deturnarea sau legile privind protecția locuințelor, deși spațiul de locuit este închiriat, trebuie aplicată legea privind închirierea locuințelor. [2]

LG Frankfurt/M. [3] a decis că, în cazul în care contractul este încheiat doar ca pretenție ca un contract de închiriere a spațiului comercial, legea închirierii rezidențiale se aplică ca tranzacție juridică ascunsă.

Scop principal

În absența unui acord, depinde care este scopul principal al contractului.

În cazul în care scopul principal este utilizarea rezidențială, chiria mixtă este supusă în mod uniform reglementărilor privind locuințele;.

Teoria supraponderalității

Factorul decisiv este scopul care prevalează (așa-numita teorie a supraponderabilității). [4]

Pentru clasificarea ca contract de închiriere rezidențială, nu este decisiv adecvarea camerelor pentru uz rezidențial, ci scopul convenit. [5]

Scopul contractual care se află în prim-plan în cazul locațiilor mixte trebuie determinat prin interpretarea acordului încheiat. În absența unor acorduri exprese între părți, va trebui să se folosească dovezi circumstanțiale.

Spre deosebire de și abandonând jurisprudența sa anterioară [6], BGH presupune că faptul că închirierea nu se face doar în scop rezidențial, ci și pentru a exercita o activitate comercială/profesională prin care chiriașul își câștigă existența. permite să se tragă concluzii viabile cu privire la concentrarea contractuală în domeniul închirierii spațiului de afaceri. [7] În cazul decis de BGH, a fost încheiat un formular de contract cu titlul „Contract de închiriere a unei case”. Nu a existat un acord contractual concret cu privire la obiectivul destinat utilizării. În astfel de cazuri, este important să utilizați un formular de contract care se referă în mod clar fie la sediul afacerii, fie la locuințe. După cum sa menționat deja, adevăratul scop al contractului, care definește relația juridică, este decisiv. Orice scop deviat al contractului care este simulat doar în contract este irelevant. [A 8-a]

Utilizarea unui formular de contract adaptat unuia dintre cele două tipuri de utilizare este luată în considerare ca o indicație, prin care descrierea contractului de leasing din rubrică poate căpăta importanță. [9] Efectul indicativ poate fi dat și raportului dintre suprafețele destinate utilizării comerciale/profesionale și suprafețele destinate rezidențelor. [10] Același lucru se aplică distribuției chiriei totale către acțiunile de utilizare individuală, deși trebuie luat în considerare faptul că o chirie mai mare este plătită de obicei pentru spațiile comerciale. Condițiile structurale pot permite, de asemenea, să se tragă concluzii.

Dacă această examinare individuală nu relevă o predominanță a utilizării comerciale, se presupune că chiriașul are nevoie de protecție că se aplică reglementările care reglementează chiria rezidențială. [11]

Pentru clasificarea juridică a unei chirii mixte, adică pentru evaluarea scopului contractual care predomină, - cu excepția cazului în care a existat o modificare a contractului - momentul în care a fost încheiat contractul trebuie utilizat exclusiv. [12] În BGH e.

Acesta este doar un extras din produsul premium German Law Office. Vor mai mult? Apoi testați Premium Law Office Office în direct și fără obligație timp de 30 de minute și citiți întregul conținut.